การขายฝากที่ดินคืออะไร ต่างจากการจำนองอย่างไร

การขายฝากที่ดินคืออะไร ต่างจากการจำนองอย่างไร
ในสภาวะเศรษฐกิจฝืดเคือง หลายคนจำเป็นต้องใช้เงินทุนเพื่อหมุนเวียน หากมีที่ดิน หรือที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคาร คอนโดมิเนียม เป็นของตัวเองก็สามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เปลี่ยนเป็นเงินสดเพื่อหมุนเวียนได้ด้วยการขายฝากที่ดิน หรือการนำหลักทรัพย์ที่มีอยู่ไปวางค้ำประกันกับสถาบันการเงิน หรือตามแหล่งเงินทุนต่าง ๆ นั่นเอง แต่ก็ยังมีหลายคนสงสัยว่าแล้วการขายฝากที่ดิน แตกต่างจากการจำนองที่ดินอย่างไร? เพราะดูรายละเอียดแล้วก็คล้าย ๆ กัน วันนี้เราจะมาเปรียบเทียบให้เห็นข้อแตกต่างในเรื่องของการขายฝาก และการจำนอง ว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง แบบไหนที่ควรเลือกใช้ รวมถึงขั้นตอนต่าง ๆ กับการขายฝากที่ดินคืออะไร ต่างจากการจำนองอย่างไร

รู้จักการขายฝากกับการจำนองแตกต่างกันอย่างไร
หากจะพูดให้เข้าใจง่าย การขายฝากก็คือการซื้อขายประเภทหนึ่ง โดยที่กรรมสิทธิ์ของคุณตกไปยังผู้รับซื้อฝากทันที โดยมีข้อตกลงร่วมกันว่า ผู้ขายฝากหรือเจ้าของเดิม สามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนการจำนองคือ การนำทรัพย์สินไปวางเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ได้มอบกรรมสิทธิ์นั้นให้กับผู้รับจำนอง เว้นแต่จะมีการทำผิดสัญญา โดยแยกให้เห็นอย่างละเอียด ดังนี้

การขายฝาก
เป็นการกู้ยืมที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกันกับสถาบันการเงิน และยังสามารถขายฝากที่ดินให้กับบุคคลทั่วไปก็ได้เช่นกัน โดยการขายฝากนั้นมีเงื่อนไขว่า สามารถไถ่ถอนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด และจะต้องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน โดยมีค่าธรรมเนียมเหมือนการจำนอง คำนวณจากระยะเวลาที่ถือครองโฉนด มูลค่าที่นำขายฝาก มูลค่าการประเมินอสังหาริมทรัพย์จากกรมธนารักษ์ สิ่งที่ผู้ขายฝากต้องระมัดระวังคือ การไถ่คืนต้องทำภายในกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น หากพ้นกำหนดทรัพย์สินของคุณ ก็จะกลายเป็นของผู้ที่คุณขายฝากทันที แต่หากจะครบกำหนดแล้ว คิดว่าไม่สามารถไถ่ถอนได้ ก็สามารถเจรจาต่อรองต่อสัญญาได้ แต่รวมกันทั้งหมดต้องไม่เกิน 10 ปี และการต่อสัญญาก็ต้องไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินเช่นเดียวกัน

การจำนอง
เป็นการกู้ยืมเงินที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สินเหมือนการขายฝาก โดยการจำนองต้องไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน หากมีการทำผิดสัญญาไม่สามารถชำระหนี้คืน เจ้าหนี้ผู้รับจำนองก็ไม่สามารถยึดทรัพย์สินได้ ต้องดำเนินคดีฟ้องร้องตามกฎหมายเท่านั้น จึงจะสามารถนำทรัพย์สินของคุณไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี เพื่อจะให้นำเงินที่ขายทอดตลาดได้มาชำระหนี้นั่นเอง

ข้อดี-ข้อเสียในการขายฝากที่ดิน
ข้อดี

1. ปลอดภัย ไว้ใจได้แน่นอน เพราะต้องมีการทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมายที่สำนักงานที่ดิน

2. อนุมัติได้ในเวลาอันรวดเร็ว

3. ได้วงเงินค่อนข้างสูง ประมาณ 40 – 70% จากราคาประเมิน มากกว่าวงเงินอนุมัติจากการจำนองซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 10 – 30% ของราคาประเมิน

4. มีหลักทรัพย์การขายฝาก ไม่ต้องมึ Statement ให้ยุ่งยาก

5. สามารถขยายเวลาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาขายฝากได้หลายครั้ง แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี

ข้อเสีย
1. ค่าธรรมเนียมการโอนต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ฯลฯ สูงกว่าการจำนองเสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน โดยต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าอากรแสตมป์ ขณะที่การจำนองจะเสียค่าธรรมเนียม 1% จากวงเงินที่จำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

2. อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด อาจต้องเสียมากกว่า 15% ต่อปี เพราะอาจถูกเรียกค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากผู้รับฝาก เช่น ค่าใช้จ่ายในการหาทรัพย์ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

3. มีความเสี่ยง หากเจอผู้รับฝากไม่ดี บ่ายเบี่ยงไม่ขายคืนที่ดิน

4. กรณีการขายฝากที่ดินหากผิดนัดชำระหนี้ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที หากไม่ต่อสัญญาหรือขอไถ่ถอน

หลักสำคัญของขายฝากที่ดินคือ ต้องมีการส่งมอบกรรมสิทธิ์การครอบครองให้กับผู้รับฝาก แต่เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญาแล้ว ผู้ขายฝากมีสิทธิ์จะไถ่ถอนได้ แต่หากเกินกำหนดจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ทรัพย์สินก็จะเปลี่ยนมือโดยทันที จึงเป็นเรื่องที่ผู้ขายฝากต้องระมัดระวัง ส่วนใหญ่แล้วผู้ขายฝากกับผู้รับฝาก มักจะมีการทำสัญญากันปีต่อปี เพื่อหลีกเลี่ยงกำหนดเวลาไถ่ถอน และการขายฝากที่ดิน ควรศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจนแน่ชัดก่อนว่ามีอะไรบ้าง เพื่อจะดำเนินการขายฝากได้อย่างถูกต้องนั่นเอง

RTD-propertyบริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี  รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า

รับฝากขายบ้านมือสอง

รับฝากขายคอนโด

รับฝากขายบ้านเดี๋ยว

รับฝากขายบ้านจัดสรร

รับฝากขายโครงการบ้าน

รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์

รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง

ติดต่อนายหน้าขายบ้าน

      ติดต่อสายด่วน                               

 

ฝากขายบ้านเชียงราย
ฝากขายบ้านเชียงใหม่
ฝากขายบ้านน่าน
ฝากขายบ้านพะเยา
ฝากขายบ้านแพร่
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน
ฝากขายบ้านลำปาง
ฝากขายบ้านลำพูน
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์
ฝากขายบ้านขอนแก่น
ฝากขายบ้านชัยภูมิ
ฝากขายบ้านนครพนม
ฝากขายบ้านนครราชสีมา
ฝากขายบ้านบึงกาฬ
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์
ฝากขายบ้านมหาสารคาม
ฝากขายบ้านมุกดาหาร
ฝากขายบ้านยโสธร
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด
ฝากขายบ้านเลย
ฝากขายบ้านสกลนคร
ฝากขายบ้านสุรินทร์
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ
ฝากขายบ้านหนองคาย
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู
ฝากขายบ้านอุดรธานี
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร
ฝากขายบ้านชัยนาท
ฝากขายบ้านนครนายก
ฝากขายบ้านนครปฐม
ฝากขายบ้านนครสวรรค์
ฝากขายบ้านนนทบุรี
ฝากขายบ้านปทุมธานี
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา
ฝากขายบ้านพิจิตร
ฝากขายบ้านพิษณุโลก
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์
ฝากขายบ้านลพบุรี
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี
ฝากขายบ้านสุโขทัย
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี
ฝากขายบ้านสระบุรี
ฝากขายบ้านอ่างทอง
ฝากขายบ้านอุทัยธานี
ฝากขายบ้านจันทบุรี
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านชลบุรี
ฝากขายบ้านตราด
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี
ฝากขายบ้านระยอง
ฝากขายบ้านสระแก้ว
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี
ฝากขายบ้านตาก
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์
ฝากขายบ้านเพชรบุรี
ฝากขายบ้านราชบุรี
ฝากขายบ้านกระบี่
ฝากขายบ้านชุมพร
ฝากขายบ้านตรัง
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช
ฝากขายบ้านนราธิวาส
ฝากขายบ้านปัตตานี
ฝากขายบ้านพังงา
ฝากขายบ้านพัทลุง
ฝากขายบ้านภูเก็ต
ฝากขายบ้านระนอง
ฝากขายบ้านสตูล
ฝากขายบ้านสงขลา
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี
ฝากขายบ้านยะลา
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
 
ฝากขายบ้านคลองสาน
ฝากขายบ้านคลองสามวา
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว
ฝากขายบ้านจอมทอง
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง
ฝากขายบ้านดุสิต
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ
ฝากขายบ้านธนบุรี
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่
ฝากขายบ้านบางกะปิ
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ
ฝากขายบ้านบางนา
ฝากขายบ้านบางพลัด
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน
ฝากขายบ้านบางแค
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร
ฝากขายบ้านพระโขนง
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา
ฝากขายบ้านราชเทวี
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง
ฝากขายบ้านลาดพร้าว
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา
ฝากขายบ้านสวนหลวง
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์
ฝากขายบ้านสาทร
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก
ฝากขายบ้านหนองแขม
ฝากขายบ้านหลักสี่
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม
ฝากขายบ้านกำแพงแสน
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี
ฝากขายบ้านบางเลน
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี
ฝากขายบ้านบางกรวย
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่
ฝากขายบ้านปากเกร็ด
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี
ฝากขายบ้านคลองหลวง
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว
ฝากขายบ้านลำลูกกา
ฝากขายบ้านสามโคก
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านบางพลี
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
 ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง
ฝากขายบ้านปลวกแดง
ฝากขายบ้านวังจันทร์
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง 
ฝากขายบ้านบ้านบึง
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา
ฝากขายบ้านสัตหีบ
ฝากขายบ้านหนองใหญ่
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี
ฝากขายบ้านบ้านคา
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก
ฝากขายบ้านบางแพ
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ฝากขายบ้านบางปะกง
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก
ฝากขายบ้านปากพลี
ฝากขายบ้านบ้านนา
ฝากขายบ้านองครักษ์